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DOMINANDO ARRENDAMIENTOS CON DOCUMENTACION COMPLETA

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Temas principales cubiertos
1. Mentalidad del operador profesional
El arrendamiento se presenta como una gestión de riesgo, no como una transacción improvisada. Se enfatiza que el proceso, la documentación, la data y la estandarización son la base para tomar mejores decisiones.
2. Flujo completo del negocio de arrendamiento
Se cubre el recorrido completo: captación del listado, preparación de la propiedad, precio, mercadeo, demostraciones, screening, aprobación, contrato, entrega de llaves, operación, salida y cierre.
3. Base legal y estructura contractual en Puerto Rico
La presentación explica la importancia del Código Civil 2020, los principios de contratos, las obligaciones de las partes, la validez del consentimiento, el objeto, la causa lícita y la capacidad legal.
4. Preparación física de la propiedad
Se trabaja la evaluación inicial de reparaciones críticas, electricidad, plomería, limpieza, pintura, seguridad, accesos, enseres, uso y desgaste normal, fotos antes y después, inventario y lecturas de contadores.
5. Estrategia de precio y entrevista al propietario
Se explica cómo establecer una renta estratégica usando comparables activos, rentados recientes, tiempo en mercado, demanda del sector y retroalimentación. También se cubre el libreto de entrevista para entender urgencia, flexibilidad, mascotas, muebles, depósitos y expectativas.
6. Mercadeo y conversión de prospectos
El seminario cubre MLS, portales, redes sociales, bases de datos, WhatsApp, open houses, agentes cooperativos, Marketplace, anuncios pagados, fotos profesionales, video walkthrough, dron, beneficios clave y llamadas a la acción claras.
7. Pre-filtro, showings y manejo de citas
Se recomienda cualificar antes de mostrar: ingresos, número de ocupantes, fecha de mudanza, mascotas, estacionamientos, escaleras y características importantes. También se enfatiza registrar asistentes y recopilar feedback posterior a la visita.
8. Screening y verificación del arrendatario
Se cubren reglas de ingresos mínimos, solicitud completa, identificaciones, evidencia de ingresos, crédito, referencias, background check, verificación de empleo, llamadas a arrendadores anteriores y detección de inconsistencias o banderas rojas.
9. Decisión de aprobación y negociación
Se presentan tres rutas: aprobado, condicional o rechazado. También se explican depósitos de opción, cartas de intención, términos preliminares, concesiones controladas y la importancia de documentar toda comunicación para evitar disputas.
10. Contrato de arrendamiento y cláusulas esenciales
Se estudia la estructura del contrato: partes, propiedad, plazo, renta, métodos de pago, penalidades, días de gracia, depósito de seguridad, mantenimiento, mascotas, subarrendamiento, terminación anticipada, jurisdicción, honorarios de abogado y resolución de disputas.
11. Entrega, operación y manejo de conflictos
Se cubre la inspección inicial, acta de entrega, llaves, controles, reglamentos, pagos automáticos, recibos, canales de comunicación, bitácora de incidencias, seguimiento de pagos y manejo profesional de conflictos por escrito.
12. Salida, cierre y escalabilidad del sistema
Se explica el aviso de salida, inspección final, comparación con la condición inicial, liquidación del depósito, deducciones justificadas, lecciones aprendidas, checklists operativos, automatización, CRM y KPIs como días en mercado, tasa de aprobación, morosidad y retención del cliente.

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What's included?

  • 7 Chapters
  • 1 Certification
  • 340 Questions
  • 25 Video
  • 32 PDF

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