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RADIOGRAFIA LEGAL COMPLETA PARA UN LISTADO

3 CREDITOS MANDATORIOS ASPECTOS LEGALES JCVEBR CA-135-26
**DOS CURSOS MAXIMO POR DIA**

LOS TEMAS DE ESTA CHARLA INCLUYEN:
1. Conocer al cliente antes de listar

·    Identificar correctamente quién es la persona que desea contratar al corredor.

·    Verificar mayoría de edad, estado civil, residencia y capacidad legal para firmar.

·    Determinar si actúa como propietario, heredero, representante de una sucesión o representante de un menor.

2. Conocer la propiedad y su origen legal

·    Solicitar copia de la escritura de compraventa, donación, partición o herencia.

·    Confirmar descripción legal, número de finca, referencia catastral y restricciones inscritas.

·    Determinar si la propiedad es ganancial, privativa o heredada, porque de eso depende quién debe consentir la venta.

3. Verificar el estado del título

·    Solicitar certificación registral o estudio de título.

·    Identificar hipotecas, embargos, anotaciones de demanda, restricciones y problemas de tracto registral.

·    Confirmar que el cliente figure como titular inscrito antes de promover una venta.

4. Manejo de sucesiones pendientes

·    Confirmar testamento, declaratoria de herederos, certificado de defunción, relevo de Hacienda y documentos sucesorales.

·    Verificar si existe partición o adjudicación registrada.

·    Recordar que, sin adjudicación o partición, los herederos son copropietarios en común y no dueños exclusivos de un bien específico.

5. Residencia fiscal del vendedor y retención contributiva

·    Evaluar si el vendedor es residente o no residente de Puerto Rico.

·    La residencia fiscal puede activar una retención contributiva, especialmente en casos de no residentes.

·    Advertir temprano sobre la posible retención del 15% sobre la ganancia neta y documentar la orientación ofrecida.

6. Documentos requeridos antes de listar

·    Reunir identificación vigente, título inscrito o certificación registral y documentos que acrediten autoridad para vender.

·    Solicitar escrituras, poderes, autorizaciones judiciales, planos, permisos, certificaciones del CRIM y documentos de HOA o propiedad horizontal.

·    En casos de herencia, pedir testamento o declaratoria, certificado de defunción, relevo de Hacienda e instancia notarial correspondiente.

7. Verificación con el CRIM, cabida y exoneraciones indebidas

·    Confirmar que la cabida coincida con el Registro de la Propiedad.

·    Verificar deudas contributivas, semestre vigente y posibles discrepancias que puedan atrasar el cierre.

·    Detectar exoneraciones indebidas, ya que el CRIM puede reclamar contribuciones retroactivas y afectar el precio neto del vendedor.

8. Buyer’s Representation y cambios tras el acuerdo de la NAR

·    Explicar el marco aplicable en Puerto Rico luego del acuerdo de la NAR de julio de 2024.

·    Para agentes miembros de NAR y MLS sujetos al acuerdo, se requiere acuerdo escrito con el comprador antes de mostrar propiedades residenciales de una a cuatro unidades.

·    El contrato debe indicar compensación objetiva, prohibir pagos no pactados y aclarar que los honorarios son negociables.

9. Comunidad de bienes, copropietarios y herencias

·    Distinguir entre comunidad de bienes, comunidad hereditaria y copropiedad ordinaria.

·    Diferenciar actos ordinarios, actos extraordinarios y actos de disposición.

·    Para vender, donar o hipotecar un bien común se requiere consentimiento unánime de todos los titulares o herederos con derecho.

10. Responsabilidad profesional del corredor

·    Listar sin investigar puede provocar nulidad de transacciones, demandas civiles, sanciones éticas o conflictos familiares y sucesorales.

·    Documentar siempre la autoridad de quien contrata y obtener evidencia escrita de consentimiento de todos los titulares.

·    Ante dudas sobre título, sucesiones, comunidad de bienes o retenciones, consultar con abogado, notario o especialista contributivo antes de continuar.
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What's included?

  • 7 Chapters
  • 1 Certification
  • 340 Questions
  • 25 Video
  • 32 PDF

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